Debe tener muy claro que hacer esto puede ser un reto, ya que debe saber qué buscar, así como en qué fuentes puede confiar, cuando esté haciendo su investigación.
Para ayudarle a aclarar parte de lo que necesita saber, los miembros del Consejo Inmobiliario de Forbes han realizado un análisis de algunas de las formas en las que es aconsejable estar al tanto de las tendencias y fluctuaciones del mercado, así como de las razones por las que éstas pueden ayudar. enfoques en el sector.
- Centrarse en su mercado específico
La mayoría de las fluctuaciones y tendencias del mercado inmobiliario de las que se informa son generales y no específicas de un mercado concreto. Es decir, no se informa para cada ciudad de una región. Incluso pueden producirse estadísticas de mercado diferentes al cambiar de una calle a otra. Es importante asegurarse de que la información a la que se refiere o de la que depende es específica para su mercado y sus objetivos.
Es importante asegurarse de que la información a la que se refiere o de la que depende es específica para su mercado y sus objetivos.
- Encuentre expertos y cínicos bajistas
En el sector inmobiliario comercial, hay una cacofonía que anuncia cada día grandes oportunidades de inversión. Sin embargo, le recomendamos que hable con un especialista en impuestos y descubra que las normas no son definitivas. También puede ser informado por un gestor de fondos de que aún no están comprando. ¿Quiere separar la acción del bombo? Encuentre expertos y bajistas cínicos, y si le explican que es sólo un “momento” que una acción definitiva, esa es su guía.
- Observe la parte alta
Los mercados, en la mayoría de los casos, sólo hablan de dinero. Usted debe ser capaz de apreciar si el mercado se mueve de abajo hacia arriba, y saber que en el momento en que el dinero está disponible, la gama baja, media y alta funciona bien. En una recesión, si el rango alto se retrasa, es una indicación de que el ciclo está en declive. Un mercado de precios fuertes, bajos y medios todavía es posible mientras el rango alto está en declive, pero es una señal de una tendencia general negativa.
- Escuche a sus “botas en el suelo
No se equivoque, el sector inmobiliario es un negocio que hace trabajar a las personas, por lo que debe recordar siempre que el trabajo en equipo hace que el sueño funcione. Las personas sobre el terreno son las que serán sus ojos y oídos, que le informarán de los cambios que se producen. También será una información más actual en comparación con cualquier cosa que lea en Internet. Si selecciona el mercado y las personas adecuadas, éstas podrán proporcionarle información detallada a diario y más.
- Infórmese sobre la economía
Como inversores y asesores, es su deber entender la economía en general para determinar qué es realmente un indicador y hacia dónde se dirige el mercado, y separarlo de lo que es sólo una anomalía o un ruido y un análisis inexacto.
Si nos formamos continuamente y miramos más allá de los números y las estadísticas, podemos añadir valor tanto a nuestra cartera como a las necesidades de nuestros clientes.
- Confiar en los números
Los datos duros y fríos nunca mienten, y el mercado siempre está en constante cambio. Entonces, lo mejor es investigar los datos de ventas recientes, las comparaciones de las oscilaciones porcentuales durante un periodo de 6 a 12 meses. De este modo, se revelan las verdaderas tendencias del mercado que están afectando a sus posibles oportunidades. Lo mejor es centrarse en el tipo de inmueble y en las tendencias de los datos del micromercado, con ello encontrará información sobre las ofertas reales que le guiarán con confianza a la hora de establecer su objetivo de compra o venta.
- Compruebe la credibilidad de sus fuentes
Busque y organice los datos obtenidos de múltiples fuentes, analice las conclusiones respaldadas por más de una entidad importante y considere la credibilidad de las fuentes. Un informe de investigación o una noticia nacional deberían tener más peso que las opiniones de un bloguero desconocido. Todas las fuentes no se crean de la misma manera, por lo que no son igual de fiables.
- Estudiar los ratios
Los datos sólo son útiles si están relacionados entre sí. Hay que establecer proporciones, es decir, combinar varias estadísticas diferentes del mercado para ver realmente lo que ocurre. Por ejemplo, el precio por pie cuadrado es algo útil, ya que este precio trazará la disminución del valor estándar de PPSF.
- Investigue los documentos del plan director
Nuestro consejo para estar al tanto de las tendencias del mercado es revisar los planes directores actualizados de las áreas metropolitanas con mayor crecimiento demográfico. Los planes directores son los documentos rectores en los que se establece el desarrollo de la comunidad y, por lo general, pueden encontrarse en los sitios web de planificación o desarrollo de la mayoría de las ciudades o condados. El condado de Maricopa fue el de mayor crecimiento en 2018, por lo que puede ser un buen punto de partida.
