Durante muchos años, los terrenos no construidos, o los terrenos de reurbanización programada, se preparaban y nivelaban con una excavadora, y rara vez se tenía en cuenta el ecosistema del lugar. Sin embargo, esta tendencia está cambiando.
El desarrollo sostenible es cada vez más popular y necesario, ya que los inversores del sector inmobiliario buscan estas alternativas. El sector inmobiliario es el que debe incentivar el desarrollo del suelo para que sea más sostenible, utilizando técnicas como el desarrollo de bajo impacto y el diseño medioambiental del emplazamiento.
La pregunta que todos debemos hacernos es cómo podemos mitigar el impacto. La cuantificación de los costes de desarrollo del suelo rara vez incluye el coste medioambiental de la construcción. Esto hace que resulte barato transformar rápidamente ecosistemas sanos en lotes de viviendas agotados. Pero hay varias formas de urbanizar terrenos sin destruir el ecosistema del que forman parte. Sólo hay que fomentarlas para reducir la huella de carbono del sector inmobiliario y responder de forma proactiva a problemas medioambientales como el cambio climático.
Incorporar las mejores prácticas
Existen varias técnicas para llevar a cabo las mejores prácticas de desarrollo del suelo. Desarrollo de bajo impacto. Es un proceso que consiste en métodos naturales que protegen el agua, el suelo y la vegetación del ecosistema de la zona a construir. Las estrategias para reducir el impacto pueden incluir las servidumbres de conservación, el diseño compatible con el terreno y las zonas de amortiguación fluvial.
Minimizar las perturbaciones en el terreno es vital para el desarrollo sostenible. Prácticas tradicionales como la excavación y la tala de árboles que dañan el ecosistema y crean problemas futuros por la alteración del suelo. Al incorporar técnicas como el acolchado forestal y la tala manual, los promotores pueden mitigar su impacto en el suelo. Estas estrategias pueden evitar problemas futuros, como las inundaciones, creando un plan de gestión de las aguas pluviales por adelantado.
Para un desarrollo y una construcción más sostenibles, hay que tener en cuenta los impactos antes, durante y después de su realización. Las zonas de construcción pueden tener un gran impacto en el ecosistema del lugar, pero las organizaciones pueden reducir algunos de estos impactos utilizando estrategias que reparen el paisaje alterado. Una buena estrategia es construir en torno a la topografía, prestando especial atención a las oportunidades solares pasivas, las zonas naturalizadas y la gestión de las aguas pluviales.
Innovación e incentivos
Debido a las diferentes demandas del mercado y de los consumidores, el mercado inmobiliario cambia constantemente. Es cierto que el crecimiento rápido era antes más rentable, pero hoy la sostenibilidad es la campeona actual para el desarrollo futuro. Hoy en día, construir un mundo más sostenible es un valor muy positivo para el consumidor, por lo que los constructores y promotores están adaptando su forma de construir.
Puede parecer que invertir en algunas características sostenibles puede ser caro, pero hay muchas formas de que los promotores utilicen la tecnología y la I+D+i sin necesidad de una inversión sustancial, y puede disminuir el impacto medioambiental de la construcción.
Los incentivos financieros son necesarios para aumentar la tendencia del consumidor hacia la sostenibilidad. Es esencial desarrollar una mentalidad más sostenible y apoyarla monetariamente. En muchos lugares existen subvenciones y deducciones fiscales para diversos tipos de proyectos.
Un sector inmobiliario más ecológico
Para conseguir un desarrollo más sostenible del terreno, es necesario incluir nuevas normas de la industria y que los profesionales del sector inmobiliario sean más conscientes de los impactos futuros, es decir, que tengan en cuenta los efectos del desarrollo en un terreno concreto antes de construir. La tendencia actual de la industria inmobiliaria es hacia un mercado con bajas emisiones de carbono, y los inversores impulsan la necesidad de un desarrollo sostenible.
Las contribuciones y la petición de sostenibilidad por parte de los consumidores desempeñan un papel esencial en el uso de estas prácticas. Aunque es cierto que todavía hay muchos dentro de la industria inmobiliaria que siguen llevando a cabo prácticas que aumentan los precios de los combustibles fósiles y el consumo de energía.
Aunque es posible que se produzcan cambios en el mercado en un futuro inmediato, también es necesario ser conscientes de la finitud de los recursos y del cambio climático, siendo el desarrollo sostenible del suelo la única opción. Es nuestra responsabilidad construir pensando en el futuro, siendo más que una tendencia, una necesidad. Utilizando las técnicas adecuadas, es posible hacer que el desarrollo del suelo sea sostenible.
