6 preguntas que nunca se te ocurriría hacer, pero que deberías hacer si vas a comprar una casa
Cuando compras una casa, ésta ocupa un lugar destacado en tu lista de prioridades. Es la casa que tiene todo lo que siempre has soñado y más, puede ser tentador hacerlo casi sin pensar y cerrar el trato lo más rápido posible. Pero, ¡más despacio!
Todos los aspectos de una vivienda no son perfectos, y pocos lo saben mejor que su agente inmobiliario. Y esto significa que es hora de ponerse serio, sentarse con este profesional y acribillarlo a preguntas sobre el lugar que espera que sea su futuro hogar.
Y aunque algunas preguntas parecen bastante obvias, si te ofrecen un precio completo, ¿de cuánto tiempo dispones para cerrar la transacción? Hay muchas otras preguntas que quizá no creas que debes hacer a un agente en este momento crucial. Pero debería hacerlo.
- ¿Compraría esta casa?
Esta pregunta es la definitiva para saber si debes comprar esa casa. Si su agente inmobiliario tiene reservas sobre la compra de la casa, es una bandera roja. Si después de hacer la pregunta tienes una sensación de falta de entusiasmo mostrada por tu agente con la vivienda, pregúntale por qué. Su respuesta también podría ayudarle a saber más sobre la casa que tanto le entusiasma.
- ¿Cuál es el historial de ventas de la casa que me gusta y cómo podría afectar a mi oferta?
Antes de hacer una oferta por una casa, pregunte a su agente por el historial de ventas del inmueble, que es lo que le aconseja el agente inmobiliario. ¿Fue anteriormente un listado caducado? ¿Estaba alquilada? ¿Fue alguna vez una propiedad de un banco u otro tipo de vivienda con dificultades? Las respuestas a estas preguntas pueden sugerir que la casa ha tenido problemas de venta en el pasado, lo que podría significar que usted podría comprar esta casa a un precio mucho más barato.
- ¿Qué contingencias cree que merece la pena obtener y omitir?
Cuando los compradores y los agentes se ponen de acuerdo para comprar o vender una casa, a veces piensan que pueden echarse atrás, pero cuando un agente inmobiliario acepta una oferta del comprador, ambas partes firman un contrato legalmente vinculante, un documento oficial que obliga tanto al comprador como al vendedor a ejecutar la transacción.
Algunos contratos llevan incorporadas cláusulas que permiten al comprador o al vendedor rechazar el trato sin penalización.
Pero hay que tener en cuenta que el grado de obligatoriedad de ese contrato depende de los detalles del mismo. Algunos contratos llevan incorporadas cláusulas que permiten al comprador o al vendedor rechazar el trato sin penalización. Y a menudo se incluyen cláusulas para una inspección de la casa y una evaluación.
Pero hay que tener en cuenta que tener demasiadas cláusulas tiende a desanimar a los vendedores, así que hay que asegurarse de encontrar el punto medio adecuado pidiendo orientación a su agente inmobiliario. Un ejemplo muy común es renunciar a una de las cláusulas de inspección de la casa si esta es de nueva construcción, mientras que es más esencial con una casa más antigua que podría necesitar reparaciones importantes.
- ¿Se puede hacer una evaluación del condominio o de la asociación de propietarios?
Cuando usted compra un condominio o una casa dentro de una asociación de propietarios, usted recibirá los documentos financieros de la HOA, estos proporcionan información importante para el propietario, como los fondos de reserva y CC & R (acuerdos, condiciones y restricciones).
Estos documentos y divulgaciones de los condominios pueden tener cientos de páginas, que muy posiblemente pueden abrumar a los compradores de casas, quienes pueden olvidar verificar, dentro de esa información, si hay evaluaciones futuras. Estas evaluaciones consisten en pagos periódicos que se realizan de forma exclusiva a la HOA por encima de la tarifa mensual, normalmente para cubrir mejoras o reparaciones de capital. Dado que afectarán a los gastos mensuales de la vivienda, querrá saber si pueden aumentar pronto, y su agente es un experto en navegar por estos documentos para determinar la respuesta.
- ¿Qué está ocurriendo en este barrio y cómo afectará eso a los precios de las viviendas?
Los buenos agentes inmobiliarios se enteran de todo lo que ocurre en las comunidades en las que trabajan. Y aunque las leyes federales sobre la vivienda justa prohíben a los agentes inmobiliarios hacer comentarios sobre la demografía de un barrio, su agente puede proporcionarle información sobre si está haciendo una inversión adecuada, basándose en las tendencias del mercado inmobiliario local y en los factores económicos que afectan al valor de la vivienda en el mercado inmobiliario.
Así pues, pregunte: ¿Están subiendo o bajando los precios de las viviendas del barrio? ¿Se están construyendo nuevos servicios (por ejemplo, parques, tiendas, transporte público, Whole Foods) en la zona?
Todas estas son cosas importantes a tener en cuenta antes de comprar una casa, y un agente inmobiliario puede ayudarle a descifrar estas cosas y decirle realmente lo que hay.
- ¿Puede recomendar un inspector de viviendas / inmobiliario / abogado de la zona?
La experiencia de los profesionales locales es importante, no sólo con el agente inmobiliario que contrate, sino también con los demás profesionales con los que debe reunirse mientras negocia la compra de esta propiedad. Así que si necesita recomendaciones para un inspector de viviendas, un manitas, un abogado inmobiliario o cualquier otra persona en su viaje de compra de una vivienda, asegúrese de pedir recomendaciones a su agente para aumentar las probabilidades de que todo vaya bien.
Para terminar con el artículo de las 6 preguntas que debes hacer cuando vayas a adquirir una vivienda, es importante que hagas una lista de comprobación inicial.
Una lista de preguntas que quieras hacer a cada uno de los profesionales que te asesorarán cuando vayas a hacer la elección de la mejor opción para ti.
Y no dejes la libreta en casa, llévala contigo para anotar cada aspecto que te parezca interesante, ya que no tendrás un compromiso más importante que la compra de una vivienda.
Espero que este artículo haya sido de gran ayuda para aclarar los aspectos más relevantes a la hora de comprar una vivienda. ¡Mucha suerte!
