En los últimos meses hemos visto cómo los escolares se ponían en huelga, en Londres detenían a personas por la rebelión de la extinción y cómo los activistas del cambio climático bloqueaban las sedes de las empresas contaminantes. Y no sólo eso, también hemos podido comprobar cómo se producían cada vez más fenómenos meteorológicos graves: El ciclón Fani, que provocó grandes inundaciones en la India, las lluvias torrenciales en el medio oeste de Estados Unidos, las inundaciones sin precedentes del Misisipi y el doble golpe de los ciclones Idai y Kenneth que azotaron Mozambique. Por tanto, es de esperar que el cambio climático vuelva a ocupar un lugar destacado en la agenda social y política. Pero, afortunadamente, el sector inmobiliario ya está luchando por mejorarlo y queda mucho por hacer.
El Compromiso de Reducción de Emisiones de Carbono que se llevaba a cabo hasta abril de este año fue abolido y sustituido por el Streamlined Energy and Carbon Reporting (SECR). Las empresas que cumplen los requisitos deben informar anualmente de sus emisiones de carbono, lo que podría exponerlas a la presión social y de los accionistas para que reduzcan su consumo de energía.
El mes de abril también ha supuesto la entrada en vigor de las Normas Mínimas de Eficiencia Energética. Muchos de los principales propietarios llevaban varios años luchando y habían trabajado duro para anticiparse, por lo que el efecto del MEES no fue tan brusco como muchos temían. El MEES obliga a cambiar la calificación del EPC, una F o G será ilegal en 2023, a menos que haya una exención válida.
El 5 de diciembre de 2019 es la fecha límite para que las empresas calificadas cumplan con sus obligaciones de auditoría y reporten los resultados en la Fase 2 del Plan de Oportunidades de Ahorro de Energía. Los informes del ESOS no son públicos como lo es el SECR, y las auditorías energéticas tienen que ser revisadas por el consejo de administración de la empresa, que puede darse cuenta de que aplicar algunos de los cambios recomendados reducirá los costes y mejorará los resultados. Además, estos cambios reforzarán sus credenciales de sostenibilidad y serán una gran estrategia de marketing.
El plazo para presentar los informes de 2019 a los participantes en el GRESB está más cerca, con los resultados (y la noticia de quiénes recibirán Estrellas Verdes este año) que se darán a conocer en septiembre. El GRESB (antes conocido como Global Real Estate Sustainability Benchmark, pero ahora no es un acrónimo, ya que abarca algo más que el sector inmobiliario) es un importante sistema de evaluación comparativa en el que participan anualmente varios gestores de fondos, gestores de activos y otros.Si tenemos en cuenta la legislación vigente, el creciente interés de los inversores y, por supuesto, la presión política y social, es de esperar que la principal consecuencia sea que cada vez más organizaciones creen sus propios equipos internos de sostenibilidad a tiempo completo para cumplir plenamente con la sostenibilidad. Con los diferentes organismos de sostenibilidad existentes firmemente centrados en cómo lograr el carbono neto cero para 2050, habrá muchas más regulaciones y mejores prácticas por venir y los equipos de sostenibilidad tendrán mucho trabajo en los próximos años.
¿Y por qué este esfuerzo? ¿Salvará el planeta? No por sí solo, obviamente, pero es una gran ayuda para empezar.
Hay un camino hacia criterios más estrictos para las calificaciones de sostenibilidad, lo que hará mucho más difícil su cumplimiento por parte de los propietarios y, si faltan recursos para la aplicación continuada de criterios sostenibles, algunos pueden asumir un riesgo calculado y no molestarse en aplicarlos.
En mi opinión, la dirección que está tomando es el aumento de la regulación y el cumplimiento, así como un claro énfasis en las fuerzas del mercado y las presiones comerciales, de los inversores y del público que impulsan el cambio real. Sin embargo, quizá la presión más desconocida de todas sea la de los empleados, que cada vez se plantean más incluir la sostenibilidad en las empresas donde trabajan. Tradicionalmente, el imperativo para los inquilinos ha sido siempre encontrar el espacio adecuado, en el lugar adecuado y al precio adecuado. Aunque estos fundamentos siguen siendo esenciales, las credenciales de sostenibilidad del espacio, junto con su conectividad a Internet, son cada vez más importantes en la batalla del mercado actual. Todo ello hace que sea cada vez más importante cubrir aspectos como el cumplimiento de los Objetivos de Desarrollo Sostenible de las Naciones Unidas. Una gran ambición, sin duda.
