Estudio 2018 Tendencias de los Millennials como compradores de vivienda
Los Millennials son la generación que ha tenido una mayor participación en la actividad de compra de viviendas en comparación con otras generaciones por quinto año consecutivo. Así lo indica el estudio 2018 Home Buyer and Seller Generational Trends de la National Association of Realtors.
Poco más de un tercio de las compras de vivienda fueron realizadas por los Millennials, por lo que tuvieron una participación en el mercado del 36% durante el año pasado, frente al 34% de 2017. La Generación X ocupa el segundo lugar de los compradores de vivienda con un 26% del mercado, una caída desde el 28% de 2017, seguida por los Baby Boomers con un 32% del mercado, habiendo sido un 30% en 2017 y la Generación Silenciosa con un 6%, frente al 8% de 2017.
La NAR explicó que los compradores de la Generación X ocuparon el segundo lugar porque los Baby Boomers de la encuesta están segmentados en dos grupos diferentes: los Boomers más jóvenes, de 52 a 61 años, y los Boomers más mayores, de 62 a 70 años, debido a que abarcan un periodo de mayor edad en comparación con el resto de los segmentos.
Pero al mismo tiempo que los Millennials han participado mayoritariamente en el mercado de la compra de vivienda, los bajos niveles de inventario de viviendas y los altos precios de las mismas frenaron a muchos compradores potenciales.
Durante el año pasado, el típico comprador de vivienda Millenial tuvo unos ingresos familiares más altos, 88.200 dólares, en comparación con el año anterior, 82.000 dólares, pero compró el mismo tamaño de vivienda, 1.800 pies cuadrados.
Sin embargo, el precio pagado por el hogar fue mayor, $ 220,000, en comparación con $ 205,000 en 2017. Los millennials también tenían niveles más altos de deuda estudiantil que en la encuesta del año anterior, y la mayoría de los encuestados dijo que ahorrar para el pago inicial era la parte más difícil al comprar una casa.
Según el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, los agentes inmobiliarios de todo el país han podido comprobar, tanto el marcado aumento del interés de los compradores adultos jóvenes durante el año pasado, como la creciente frustración una vez que empezaron a buscar activamente una casa para comprar, ya que los precios siguen subiendo debido al limitado número de propiedades en el mercado que pueden pagar, lo que está provocando una fuerte competencia, un rápido crecimiento de los precios y la necesidad de ahorrar más para poder comprar.
Según Yun, estas difíciles condiciones de mercado han provocado, y lo seguirán haciendo mientras no se encuentre una solución, que muchos potenciales compradores Millennial sigan alquilando a menos que más Gen X se decida a vender, y se recupere significativamente la construcción de viviendas de entrada.
Muchos compradores potenciales de la generación del milenio siguen alquilando a menos que más miembros de la generación X se decidan a vender.
Pero debido a algunos de estos retos, el mercado de venta de propiedades también ha visto un aumento de los hogares multigeneracionales, ya que más Millennials optaron por vivir en casa con sus padres de la Generación X o Baby Boomer, aumentando del 30% el año pasado al 39%, porque no pueden permitirse independizarse todavía.
Entre las tendencias que los agentes inmobiliarios están observando en la compra de viviendas por parte de la generación más joven, es más probable que vivan más cerca de sus amigos y familiares que de determinadas zonas de la ciudad o de ciertos colegios. También están comprando condominios en la ciudad a un precio muy bajo, y son la generación que actualmente, el 90% de ellos, está comprando a través de un agente.
Los Millennials explican que el principal beneficio que les aporta su agente inmobiliario es la comprensión del proceso de compra, ampliando el porcentaje de participación en la compra hasta el 90%, frente al 84% de otras generaciones.
Acerca del informe de tendencias generacionales
Desde 2013, la National Association of REALTORS® ha utilizado los datos de su perfil anual de compradores y vendedores de viviendas para desarrollar el informe de tendencias generacionales de compradores y vendedores de viviendas.
Este informe evalúa las diferencias y similitudes generacionales de los compradores y vendedores de viviendas que compraron o vendieron una vivienda en un periodo de 12 meses. Los datos para crear el informe en 2018 se han recogido entre julio de 2016 y junio de 2017 y las generaciones encuestadas se han agrupado como:
- Millennials (de 37 años o menos)
- Generación X (de 38 a 52 años)
- Boomers más jóvenes (edades entre 53 y 61 años)
- Los boomers más mayores (edades entre 62 y 70 años)
- La Generación Silenciosa (de 71 a 91 años)
También se ha conocido a través de este estudio que todas las generaciones contrataron a un profesional inmobiliario para su transacción. Siendo el 90% de los jóvenes de la generación Millennial los más propensos a comprar a través de un REALTOR®, además también cotizarán con un REALTOR®, y al menos el 84% de las otras generaciones que han sido encuestadas han solicitado la colaboración de un REALTOR®.
Según la presidenta de la NAR, Elizabeth Mendenhall, especialmente en el mercado inmobiliario actual, que se mueve tan rápido, los compradores de viviendas de todas las edades quieren que un REALTOR® les guíe y ayude en la estimulante experiencia de comprar o vender una vivienda.
Conclusiones finales del estudio sobre la compra de viviendas
La generación millennial, a pesar de encontrarse en una situación difícil de ahorro para poder dar entrada a la compra de una vivienda, está haciendo un gran esfuerzo por independizarse y llevar una vida separada de sus padres.
Como se puede ver en este estudio, y para finalizar las conclusiones obtenidas del mismo, la generación millennial, a pesar de encontrarse en una situación difícil de ahorro para poder dar entrada a la hora de comprar una vivienda, están haciendo un gran esfuerzo por independizarse y llevar una vida separada de sus padres.
Para terminar un dato interesante, tras cinco años de fuerte crecimiento del precio de la vivienda, el mercado inmobiliario estadounidense sigue siendo sorprendentemente vibrante. La demanda sigue siendo robusta, y la actividad de construcción residencial sigue aumentando.
El precio medio de venta de las viviendas nuevas vendidas en Estados Unidos aumentó alrededor de un 4,3% en diciembre de 2017, hasta los 398.900 dólares, según la Oficina del Censo de Estados Unidos. Por otro lado, la mediana del precio de venta de las viviendas nuevas vendidas aumentó un 2,6% más modesto, hasta los 335.400 dólares, durante el mismo período.
